Køberrådgivning ved forældrekøb

At købe ny lejlighed / ejerlejlighed er en kompliceret proces. Der er mange regler og faldgruber, som du skal kunne håndtere. Når det så samtidigt er for at lade dit barn (forældrekøb) eller forældre (omvendt forældrekøb) bebo lejligheden stiger kompleksiteten betragteligt.

Når lejligheden skal bruges til udlejning skal reglerne i ejerforeningen og i lejelovgivningen overholdes. Som udlejer skal du opkræve den korrekte husleje, for at undgå problemer med huslejenævn, SKAT og eventuelle lejere.

Hjælp til huskøb er på din side igennem hele forældrekøbet. Min rådgivning tager udgangspunkt i dine ønsker og dine forhold. Jeg sikrer dig imod unødigt bøvl, uforudsete udfordringer og uforudsete udgifter i forbindelse med dit forældrekøb!

Rådgivning omkring forældrekøb tager udgangspunkt i en 360 graders tankegang. Du får ekspertrådgivning indenfor alle aspekter af forældrekøbet. Jeg rådgiver dig både om købet og om driften af lejligheden. Du får desuden også et grundigt overblik over dit barns situation, når barnet lejer af dig. Vidste du for eksempel, at barnet kan have ret til boligstøtte, når det bor til leje hos dig?

Hjælp til huskøb er din sparringspartner og jeg kan rådgive om alle aspekter af forældrekøbet.

Jo tidligere du får køberrådgivning jo bedre

For at få den bedste rådgivning er det en rigtig god ide at involvere din køberrådgiver så tidligt i forældrekøbet som muligt.

Hjælp til huskøb rådgiver selvfølgelig altid om det juridiske indhold i handlen. Som en del af rådgivningen tilbyder jeg selvfølgelig også at tage forhandlingen med sælgers ejendomsmægler. Men kun hvis du ønsker det. Som professionel forhandler kender jeg ejendomsmæglernes tips og tricks til forhandling. I sidste ende ender du oftest med at spare penge på købet, hvis jeg forhandler for dig.

Hjælp til huskøb hjælper med at indgå en handel der tilgodeser dine interesser. Det har ofte stor betydning for dit lejlighedskøb, at handlen indgås på de rette vilkår og at der er taget højde for dine interesser og prisen når aftalen skal indgås.

Ved køb af lejlighed er der forhold ved boligen og foreningen, som ejendomsmægleren ikke må rådgive dig om, men kun oplyser dig om. Så er det godt at have sin egen rådgiver, som ved hvad disse forhold kan have af betydning for dig som køber.

Ved køb af lejlighed drejer det sig oftest om:

Tinglyste vedtægter for ejerforeningen
Regnskab for ejerforeningen
Ansvar for skjulte fejl og mangler ved boligen
Sikkerhed til ejerforeningen
Hæftelse overfor ejerforeningens gæld til 3 mand

Når købet er et forældrekøb skal du også have styr på:

Lejelovgivningen
De skattemæssige konsekvenser for dig og for barnet
Finansieringen

Hjælp til huskøbs rådgivning af forældrekøbere kommer hele vejen rundt om forældrekøbet.

Kontakt Hjælp til huskøb i dag for en uforpligtende samtale om hvordan vi kan hjælpe dig trygt i gang med et forældrekøb.

Forældrekøb - hvad er det?

Man betegner en handel som et forældrekøb, når forældre køber en bolig, for efterfølgende at leje den ud til deres barn/børn. Der er forskellige fordele for forældrene ved at købe en bolig til udlejning for barnet. Her kan nævnes:

Barnet, bor sikkert og billigt (I kan stort set selv bestemme hvad barnet skal betale i husleje)
Investering, da boligen kan stige i værdi
I skal ikke betale ejendomsværdiskat (fordi I ikke selv benytter boligen)
Barnet kan udleje et værelse og få endnu billigere husleje (se mere nedenfor)
Barnet kan få boligstøtte

Forældrekøb - hvad med skatten?

Når I som forældre udlejer en bolig, sidestilles dette skattemæssigt med at være selvstændig erhvervsdrivende. I kan blive beskattet efter tre forskellige metoder: almindelige skatteregler, virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen. Hvilken ordning der er mest fordelagtig i jeres situation afhænger af jeres øvrige formueforhold.

Skattereglerne er komplicerede, og vi vil derfor råde jer til at få rådgivning herom. Hvis I allerede har en revisor vil denne nemt kunne rådgive jer til hvad der er mest fordelagtigt. Hvis ikke I har en revisor tilknyttet rådgiver vi udfra det. Uanset jeres situation finder vi den mest optimale løsning til jer.

Som udlejer af en bolig til jeres barn kan I frit bestemme, hvad barnet skal betale i husleje. Reglerne i skattelovgivningen er dog, at I bliver beskattet af det der svarer til markedslejen uanset hvad barnet betaler i husleje. Markedslejen er et gennemsnitsniveau for hvad lignende boliger i området koster i husleje. Vi er eksperter i lejeret og hjælper gerne med at finde frem til det rette niveau for huslejen.

Hvis dit barn betaler mindre end markedslejen i husleje betragtes forskellen som en gave. Gaver, som overstiger bundniveauet skal barnet betale skat af. I 2023 er den skattefrie gavegrænse kr 71.500 kr. årligt pr. forældre. (Hvis beløbet overstiger 71.500 kr./143.000, bliver barnet beskattet af 15 % af det overstigende beløb.)

Barnet har mulighed for at fremleje et / flere værelser i lejligheden, da det giver en økonomisk forel for barnet og forældrene. Barnet kan indgå en fremlejeaftale, hvor der udlejes et værelse / flere værelser til andre. Det er barnet, der opkræver og modtager huslejen. Hvis huslejen for det fremlejede værelse / værelser ligge under to tredjedele af barnets egen husleje skal barnet ikke beskattes af denne indtægt.

Forældrekøb - hvordan udvælges boligen?

Forældrekøb er spændende og komplekst, da der er mange bolde i luften som I skal jonglere med. På den ene side er der det økonomiske og risikoen for jer som forældre. På den anden side er der barnet og vedkommendes ønsker og drømme. Hertil er der, som ved enhver anden ejendomshandel, en hel bunke dokumenter, I skal have styr på, inden I køber en ejendom.

Som oftest investeres der i en ejerlejlighed, og hvis du ikke har købt sådan en før er det også en udfordring at forstå reglerne herom. Læs mere om køberrådgivning ved forældrekøb.

Inden I vælger boligen er det vigtigt at have et overblik over:

Hvad er prisniveauet i området. Er boligen for dyr, for billig eller passer prisen
Hvad er huslejeniveauet i området. Kan være en afgørende faktor i forhold til driftsøkonomien.
Hvad den offentlige vurdering. Der er skatteregler, som tillader at sælge boligene til barnet til under den offentlige vurdering. Så derfor kan den oiffentlige vurdering være en vigtig ting at huske, hvis I står og skal vælge imellem flere boliger.

Jeg hjælper jer med at få afklaret jeres ønsker og behov inden I køber en forældrekøbslejlighed. Min erfaring sikrer, at I er afklarede inden i skriver under på købsaftalen. Jeg kan hjælpe jer i gang med processen allerede inden I har set på den første bolig. Kontakt mig, for en snak om jeres muligheder.

Hvad er lejereglerne ved forældrekøb?

Når vi har godkendt handlen på jeres vegne hjælper vi også med at udarbejde en lejekontrakt med jeres lejer (jeres barn). Lejekontrakten er ikke lovpligtig, men det er god idé at udarbejde lejekontrakten, da barnet kun kan modtage boligstøtte, hvis der forefindes en underskrevet lejekontrakt.

Som en del af forældrekøbspakken tilbyder hjælptilhuskøb at udarbejde lejekontrakten og sikre at huslejen fastsættes i det rigtige niveau.

Jeres barn kan fremleje dele af lejligheden på skattemæssigt fordelagtige vilkår. Hvis barnet fremlejer dele af lejlighende er det afgørende at have styr på formkravene i forhold til lejelovens regler. I skal sikre jer, at lejekontrakten er udformet hensigtsmæssigt, både i relation til jeres barn, men også i relation til jer som ejere af lejligheden.

Som en del af forældrekøbspakken rådgiver vi om fastsættelse af det korrekte lejeniveau og som tilkøb udarbejder vi også gerne en fremlejekontrakt for jer.

Skatteregler ved salg af boligen

Som forældre bliver I beskattet af en eventuel fortjeneste I måtte have ved boligen, hvis I ikke selv har boet i den. I stedet kan I vælge at sælge boligen til jeres barn til en pris svarende til den seneste offentlige ejendomsvurdering på +/- 15%. (Hvis boligen har modtaget den nyeste ejendomsvurdering er dette spænd +/- 20%).

Hvis barnet efterfølgende beslutter sig for at sælge boligen, bliver det ikke beskattet af fortjenesten, forudsat at barnet selv har boet i boligen i den tid barnet har ejet boligen.

Salget af boligen til barnet er en fordel, hvis I som forældre ønsker at begunstige barnet økonomisk (populært sagt kan man tale om en skattefri gave til barnet). Salg til barnet giver ikke jer, som forældre, en økonomisk fordel, idet I sælger den til en pris der er lavere end den seneste offentlige ejendomsvurdering, og altså er noget lavere end end den pris, I vil kunne få for den i en fri handel.